Selon la loi, tous les investissements réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017 ne sont plus soumis à la défiscalisation Duflot. Durant cette période, il faudra se référer à la défiscalisation Pinel. Cette dernière a été mise en place pour promouvoir les financements locatifs au sein des zones où la demande est importante. Grâce à cette loi, les investisseurs peuvent être plus souples. De plus, ceux-ci peuvent avoir plus d’opportunités. Ce qui n’était pas le cas avec le précédent système (Duflot). Voici les principales différences entre les deux défiscalisations. Tout d’abord, la durée d’engagement des financeurs qui s’élève entre 6 et 12 ans. Ensuite, ils peuvent proposer la location des biens à leurs ascendants et/ou à leurs descendants, à condition de respecter certaines règles. Enfin, grâce à la loi Pinel, les SCI auront les mêmes conditions d’accès que les particuliers.
Une importante réduction d’impôt
La défiscalisation Pinel pourra vous bénéficier jusqu’à 63 000 €. Le montant dépendra en grande partie de la durée de votre choix. Un investissement de 6 ans rapportera une diminution de 12 % sur la valeur du financement, soit un total de 36 000 € au maximum. Si la durée augmente à 9 ans, le taux passera à 18 %, ce qui équivaut à 54 000 € environ. Par ailleurs, pour un investissement de 12 ans, la réduction maximale peut atteindre les 63 000 €, avec un taux de 21 % du montant. Il est important de rappeler que la somme maximale versée par le financeur ne doit en aucun cas dépasser les 300 000 € (prix d’achat du logement y compris).
Que faire pour avoir droit à cette défiscalisation ?
Voici 4 points à prendre en compte. Premièrement, procurez-vous un local neuf, une maison à réhabiliter pour moins de 300 000 € ou un local commercial à changer en local d’habitation. Deuxièmement, mettez la construction en location en optant pour un loyer intermédiaire, pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. N’oubliez pas de respecter le plafond des ressources. Troisièmement, vous devrez avoir une réduction d’impôt pendant la durée de votre choix. Il est crucial de rappeler que la durée de l’impôt dépend de celle de la location ou plus précisément de l’engagement.